潮人聖地旺角,吸引年輕人購物,相信是每個中學生「那些年」成長必經之地。區內有不少MK風格特色商場,尤其以專賣女性時裝的商場最受歡迎。不過,在高租金、消費模式轉變下,滙聚小店的商場光芒褪色,有商場要結業轉型,有商場則湧現吉舖無人租,潮人商場賣少見少。 沿旺角西洋菜南街步行街一直落,以往就有家樂坊、瓊華中心、旺角中心三個知名潮流商場,吸引不少學生哥喜歡前往掃平貨。不過繼瓊華中心兩年前被大業主清場,改裝成先施百貨(244)後,家樂坊都在上月被大業主恒隆(101)收舖,那些年等人熱點,短期內改成大型服裝連鎖店H&M。就算旺角中心仍然屹立不倒,但租戶退租多過進駐,商場亦罕有出現吉舖,更加減價亦無人承租,情況沙士後最慘。 在地產大時代下,商舖租金不斷上升,潮流商場呎租已升破100元,月租最少2.5萬元以上,但時裝價錢多年來加幅有限,店舖售賣的衣服單價都在100元以下,商戶在無盈利下,難以支付高昂租金。 而在業主角度,由於租戶接受加租幅度有限,商場租金升幅落後地舖甚至其他綜合式商場,加上太多租戶管理上亦較麻煩,令不少業主萌生變身念頭,提升租金收入。如瓊華中心現時由地庫至至3樓由先施承租,月租共約650萬元,租金收入足足較以往小店商場大幅增加近2倍。 潮人商場沒落,除了租金越升越貴外,亦因為不少年輕人消費模式改變,小商戶經營日趨困難。由於此類以平價作招徠的商場,容易被網購所取代。而且近年有越來越多跨國廉價快速時裝(Fast Fashion)零售商進入香港市場,在價錢相距不遠,但款色及品質卻更勝一籌,加上又有售後服務支援,令時裝小店捱打。 旺角中心會否步瓊華及家樂後麈要轉型,現階段仍言之尚早,因舖位業權分散,商場難一下子進行大改革,至少有持有較多舖位的大業主肯減價2,000至3,000元放租,只是成效不彰,放租大半個月仍未有舖位租出。 至於周邊人氣稍弱的商場都靜靜改造望翻身,如旺中毗連的新の城,業主將本來地下本來用作舉辦活動的大堂,改成舖位租予金舖,增加租金收入。而主要售賣男裝服飾的Chicの堡,目前進行裝修工程,之後易名為WPLAZA,希望改變形象。 記者:程俊華、吳美茸     太多連鎖鋪...無唒特色咁 唉成個世界都一式一樣